СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗЫ ЛИЦАМ, ИМЕЮЩИМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

1. Анкета установленного образца, заполненная и подписанная лицом, на чье имя будет выдана виза
2. 2 фотографии (3,5х4,5, цветные на белом фоне, лицо должно составлять 70-80% фото).
3. Загранпаспорт, срок действия которого должен, по крайней мере, на 3 месяца превышать срок действия визы.
4. Ксерокопия ВСЕХ страниц действующего загранпаспорта.
5. Другие загранпаспорта, действующие или аннулированные + ксерокопия ВСЕХ страниц.
6. Ксерокопия ВСЕХ страниц внутреннего паспорта.
7. Копия авиабилета и подтверждение бронирование авиабилета.
8. Медицинская страховка на все виды помощи на весь срок пребывания с минимальным покрытием 30.000 евро. Действие полиса должно распространяться на все страны Шенгенской зоны.
9. Ксерокопия договора купли-продажи (Эскритура) недвижимости.
10. Оригинал выписки (notaSimpleinformativa) из реестра Палаты по недвижимости (RegistrodelaPropiedad), датированный не ранее трех месяцев на момент подачи заявления.

Все документы должны предоставляться заявителем лично или его нотариально доверенным лицом.

При необходимости Генеральное Консульство Испании сохраняет за собой право потребовать любую дополнительную документацию.

КАК ДОБРАТЬСЯ

Чаще всего в Испанию добираются самолетом. Всего на территории страны 48 аэропортов, крупнейшие находятся в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Валенсии, Малаге, Севилье и на острове Ибица.

Большинство регулярных международных полетов осуществляется из Мадрида и Барселоны. В отпускной сезон весьма напряженно работают и аэродромы Пальма-де-Мальорка, Тенерифе-Сур, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Малага, Лансароте, Ибица, Аликанте, Фуэртевентура и Менорка.

Международные аэропорты есть на каждом из Канарских и Балеарских островов, кроме Йерро, который принимает лишь самолеты внутренних линий, и Гомеры, где нет аэродрома.

Регулярные рейсы из России в Испанию совершают авиакомпании «Аэрофлот» (из Шереметьево в Мадрид, Барселону и Малагу), Трансаэро (из Домодедово в Мадрид, Барселону и Малагу), Iberia(в Мадрид из Домодедово, в Барселону из Пулково).

Можно доехать в Испанию и на автобусе, дорога займет двое с половиной суток. Автобусное сообщение в Испании вполне развито, это самый дешевый, но не самый быстрый способ передвижения. Автобусные станции есть почти во всех крупных и средних городах.

Поездами удобно путешествовать внутри Испании. В Мадриде, столице страны, два железнодорожных вокзала – Аточа и Чамартин. Помимо обычных поездов, существуют экскурсионные. Однако следует иметь в виду, что опоздания на железных дорогах Испании – дело привычное. Исключением служат скоростные поезда – при их опоздании больше чем на пять минут пассажирам возвращают билеты.

Также для передвижения между городами выгодно арендовать автомобиль – в Испании хорошее качество дорог. В прокате бывают машины всех классов. Цены на их аренду во всех агентствах примерно одинаковые. Рекомендуется арендовать машину в тех агентствах, где предусмотрена страховка от всех рисков.

Также важно обратить внимание на то, есть ли какие-либо ограничения на эксплуатацию арендованной машины (скажем, на суточный или недельный пробег), требуется ли наполнить бак при возврате. Для взятия машины напрокат понадобятся паспорт, водительские права с открытой категорией В (на каждого желающего сесть за руль) и кредитная карточка (наличные деньги в агентствах как правило не принимаются)

Можно совершить путешествие морем с материковой части Испании на Балеарские острова (Ибица, Майорка) или острова Канарского архипелага (Тенерифе). Морское сообщение осуществляют компании Trasmediterranea.

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ:

Приобретать недвижимость в этой стране могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. И физическое, и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки, иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никаких других документов или разрешения не требуются.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ:

Для начала лучше снять жилье  в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждено специально прилетать для осмотров. Купить дом в Испании можно и дистанционно, не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают сделку без выезда в страну – по фотографии достаточно сложно оценить объект.

После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.

Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за поиск покупателя. Покупатель недвижимости не должен платить агентству никаких комиссионных – если фирма пытается их получить, покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.