Новости

Читайте последние новости испанского рынка недвижимости

Ремонтные работы в арендуемом жилье

07/02/2020

Поделиться в:

Аренда жилой недвижимости в Испании регламентирована законом « О городской аренде».

Что делать, если в арендуемом жилье что-то повреждено или вы решили сделать ремонт?
Какие права вы имеете на подобные работы, и какие обязанности несет арендодатель?

Согласно общему правилу арендодатель должен оплачивать все ремонтные работы для поддержания имущества в состоянии, пригодном для проживания, за исключением случаев, когда повреждение причинено арендатором.

Арендодатель при этом обязан провести работы без повышения арендной платы.

Мелкий ремонт из-за износа вследствие обычного использования жилья производится за счет арендатора.

В любой момент, предварительно известив арендодателя, арендатор может провести срочные работы, чтобы предотвратить серьезные повреждения жилья и немедленно потребовать возмещения затрат.

Через 3 года с начала действия договора арендодатель имеет право на работы по улучшению арендуемого жилья и право увеличить сумму арендной платы за год в размере вложенной в ремонт суммы, при условии, что увеличение не превысит 20% от действующей аренды. (ст.19, п.1)

Если проведение работ по сохранению жилья пригодным не может быть отсрочено до окончания действия договора, арендатор должен с этим согласиться, даже если ему придется на время отказаться от части жилья. (ст.21, п.2)

Если работы будут длиться более 20 дней, сумма арендной платы должна быть уменьшена пропорционально части жилья, которой лишен арендатор.

О проведении работ по улучшению жилья арендодатель обязан уведомить в письменной форме за три месяца. В течение месяца после уведомления арендатор может отказаться от аренды. (ст.22, п.2)

Без письменного согласия арендодателя арендатор не может проводить работы, меняющие структуру жилья. Арендатор не имеет право на работы, ухудшающие стабильность и безопасность имущества.
Арендодатель имеет право потребовать восстановления вещей в исходное состояние или компенсацию за проведенные изменения.

Необходимые ремонтные работы для пользования имуществом в случае инвалидности или возраста старше 70 лет арендатор может осуществлять после письменного уведомления арендодателя. По истечение срока действия договора имущество должно быть возвращено в исходное состояние.

Оставьте сообщение

(*) Обязательные поля

Количество спален

1
2
3
4
5
6+

Дополнительно

Отменить

(*) Обязательные поля

Квартира в El Chaparral, Торревьеха

Kвартира в Торревьеха
74.000€

Квартира в Parque de Las Naciones, Торревьеха

Kвартира в Торревьеха
67.000€

Современная вилла в новостройке - под ключ! La Nucia

Вилла в Ла-Нусиа
475.000€

Квартира в 200 метрах от пляжа, с 2 спальнями, большой террасой, гаражом, кладовой и бассейном! Вид на море!

Kвартира в Гуардамар-дель-Сегура
132.000€

Светлая квартира с большой террасой в 300 метрах от пляжа и в двух шагах от всех услуг!

Kвартира в Гуардамар-дель-Сегура
98.000€

Наши агентства недвижимости в Испании

  • Агентство Недвижимости в Гуардамар-дель-Сегура
    Av. Cervantes, 25
    03140 Guardamar del Segura, Alicante
    Tel. +34 966 284 737
  • Агентство Недвижимости в Альтеа
    C/ Raspall, 2
    03590 Altea, Alicante
    Tel. +34 966 880 608
  • info@esphouses.com

Запросить информацию