Представьте себе естественную смотровую площадку с панорамным видом на величественную долину Вега-дель-Сегура и горный хребет Сьерра-де-Ориуэла, расположенную в абсолютно безопасной и незатопляемой зоне. Это исключительное поместье сочетает в себе историческое очарование, немедленный потенциал для жилищного строительства и стратегическую ценность р...устикальной (сельской) земли с перспективой перевода в городскую черту. И все это — всего в 2 км от центра города Ориуэла.
Главное преимущество: многофункциональный актив с 3 путями к успеху
Этот участок представляет собой универсальную инвестиционную возможность с исключительной окупаемостью для различных бизнес-моделей:
Немедленное жилищное строительство: Возможность построить до 30 смежных коттеджей (таунхаусов) или отдельно стоящих вилл на консолидированной городской земле.
Успешный туристический / ивент-проект: Величественный исторический дом и природное окружение делают этот объект идеальной основой для эксклюзивного загородного отеля (Hotel Rural), роскошного зала для торжеств или премиального глэмпинга/кемпинга.
Частная элитная резиденция: Идеально подходит для тех, кто ищет родовое поместье с авторским домом, собственной капеллой, абсолютной приватностью и всеми городскими удобствами.
Подробное распределение земли и градостроительный потенциал
Территория стратегически разделена для максимизации полезной площади каждого квадратного метра и находится в уже застроенном окружении из вилл и таунхаусов.
1. Консолидированная городская жилая земля (3 488 м² + дороги)
Разделена на два участка, готовых к застройке в соответствии с нормативами P.G.M.O.U (Зонирование: Ядра пригородных районов):
Северный участок: Общая площадь 2 440 м² (1 694 м² чистой площади под застройку + 696 м² под дороги). Огорожен по периметру.
Южный участок: Общая площадь 2 181 м² (1 744 м² чистой площади под застройку + 437 м² под дороги). Прямой доступ со улицы Carril de la Cruz. Огорожен по периметру.
Ключевые строительные параметры:
Тип застройки: Смежные дома / Закрытый блок: 100% плотность застройки участка, минимальная площадь участка 80 м², фасад от 5 метров. Разрешено строительство 2 этажей (8 метров) + подвал и мансарда. (Прогнозный потенциал: 30 таунхаусов размером 6х18 м с южной ориентацией).
Тип застройки: Отдельно стоящие виллы: 40% плотность застройки, минимальный участок 200 м² (2 этажа).
2. Сельская земля с инфраструктурой и городским будущим (7 451 м²)
Текущая ценность: Оба участка обеспечены всеми городскими коммуникациями прямо у границы владения (асфальтированный подъезд, канализация, уличное освещение, питьевая вода, электричество и телефон).
Будущая ценность: Консультативный проект нового Генерального плана градостроительства Ориуэлы уже включает «предложение по расширению городской черты» в этой зоне, что в разы увеличит стоимость данной земли.
Собственная вода: Включает частную скважину с правом забора 10 000 м³/год подземных вод и 2 резервуара, что гарантирует независимое водоснабжение для полива или ландшафтного дизайна без дополнительных затрат.
3. Историческое сердце: усадьба и часовня (369 м² городской земли)
Статус: Городской анклав внутри сельской зоны.
Здание: Архитектурная жемчужина 1930 года постройки площадью 431 м², идеальная для реставрации и реновации.
Стратегическое расположение и транспортная доступность
Райгеро-де-Бонанса предлагает идеальный баланс: спокойствие района с населением 1400 жителей в сочетании с комфортом — школы, супермаркеты, медицинские центры, аптеки, банки и общественный транспорт находятся всего в нескольких шагах.
В 2 км от исторического центра Ориуэлы.
В 20 км от столицы провинции Мурсия.
В 30 км от средиземноморских пляжей (Ориуэла Коста, Торревьеха и Гвардамар).
В 60 км от международного аэропорта Аликанте (прямые рейсы по всей Европе).
Уникальная возможность на рынке недвижимости благодаря расположению, готовым коммуникациям, правам на воду и градостроительной гибкости. Свяжитесь с нами для получения полного технического досье и организации осмотра участка.
