Процесс купли-продажи недвижимости может быть разным, но не простым. Неопытность и наивность покупателя могут сделать эту процедуру еще более обременительной, чем она есть на самом деле. Какой тип контракта выбрать, как поступить с каждым из них, за что платить, что покупать и что продавать? Все эти и многие другие сомнения прояснит агентство недвижимости, подобное нашему, которое, имея более чем пятнадцатилетний опыт работы на Коста-Бланке, подберет для вас идеальную недвижимость, соответствующую вашим реалиям, по той цене, которую вы должны за нее заплатить. Покупка недвижимости может превратиться в проблему, размеры которой невозможно просчитать. Именно поэтому вам понадобится надежный агент, обладающий должным профессионализмом, чтобы удовлетворить ваши потребности и запросы. Ниже мы расскажем вам о различных видах договоров купли-продажи в зависимости от способа оплаты. Различные виды договоров купли-продажи в зависимости от формы оплаты Договор о задатке: этот договор составляется в случае, когда поставка осуществляется в качестве резерва. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор, в котором они договариваются о сумме, с которой оговорка вступит в силу, и о том, как будет продолжаться процесс купли-продажи. Варианты резервирования следующие: - Депозит или задаток: будущая сделка купли-продажи согласовывается путем передачи денежной суммы, которая выступает в качестве задатка. - Аррас: это обязательство по купле-продаже, которое должно быть выполнено в оговоренный срок. Сделка заключается с помощью задатка, который будет вычтен из окончательной суммы операции. Если покупатель решит отказаться от покупки, он потеряет уплаченную сумму. Если же покупатель решит отменить сделку, ему придется вернуть покупателю двойную сумму, внесенную в счет. - Опцион на покупку: это тип контракта, который дает покупателю время решить, покупать ли ему данную недвижимость или искать другую. Если договор заключен таким образом, то по истечении оговоренного срока, если продавец не решит купить недвижимость, владелец имеет право оставить себе уплаченную сумму. Купля-продажа с рассрочкой платежа: в этом случае продавец передает недвижимость покупателю, который обязуется осуществлять платежи в рассрочку в отсроченном порядке, полностью или частично. Недвижимость, которая не может быть приобретена по этой схеме, включает в себя те объекты, которые: - будут перепроданы - являются частью некоммерческой продажи - уже имеют ипотечный кредит - находятся в лизинге Купля-продажа с отсрочкой платежа наличными: предполагает оплату всей стоимости одним платежом. Она может быть осуществлена следующими способами: - Частный документ: публичный акт подписывается после уплаты общей стоимости. - По акту: подписывается акт, в котором указывается способ выплаты отсрочки. Этот вариант имеет большие преимущества перед ипотекой, поскольку позволяет избежать ее обременительности. В любом из двух предыдущих вариантов покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания акта. Купля-продажа вне плана: этот тип договора необходимо подписать, если продавцом выступает застройщик, который еще строится или скоро будет построен. В договоре указывается, когда будут завершены работы, сколько и в каком размере будут производиться платежи. Купля-продажа с сохранением права собственности: для того чтобы право собственности на недвижимость перешло к новому владельцу, необходимо выполнить определенное условие, которое может заключаться в уплате оговоренной цены или согласии на любое другое условие в рамках закона. Купля-продажа с гарантией ипотеки: когда у покупателя недостаточно средств для приобретения недвижимости, он обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк передаст деньги покупателю, а тот будет получать платежи в рассрочку до полного погашения долга. Договор должен быть подписан у нотариуса, а недвижимость не должна иметь никаких обременений, что будет подтверждено сертификатом, выданным Государственным реестром собственности.