На рынке недвижимости Испаниии особое место занимает так называемая залоговая недвижимость банков. Это недвижимость, которая в период кризиса после обвала валютных рынков и неспособности как физических лиц, взявших ипзявших ипотечный кредит, Так как и ряда строительных компаний-заемщиков выполнить свои долговые обязательства, была конфискована кредитными организациями и выставлена на продажу. Это может быть как вторичное жилье, так и новострой, и коммерческая недвижимость. В перрвую очередь, подобное жилье привлекает стоимостью. Такие квартиры и дома продаются по цене ниже рыночной. Плюс большинство банков охотно предлагают финанансирование приобрететаемого у них жилья. Размер кредита может достигать 60-70% от стоимости объекта. В ряде случаев с банком можно торговаться, особенно, если речь идёт о дорогой недвижимости. Но вот минусов может оказаться гораздо больше. Во-первых, надо понимать, что ликвидность подобного жилья, как правило, низкая. Основная часть расположена вдали от туристических региононов или в неблагополучных районах городов. Большинство приличных объектов просто не доходит до массового рынка, а выкупается с аукционов фирмами, специализирующимися на реконструкции жилья с целью последующей продажи по более высокой цене. Придется потратить немало времени на поиски приемлемого варианта. Фактически вся банковская недвижимость требует капитального ремонта. Отдавая квартиру банку, бывшие владельцы, как правило, выносят из неё всё, что имеет какую-либо ценность, вплоть до напольной плитки, дверей и кананализационных труб. Продаваемый объект может иметь долги по комммунальным платежам и налогам, платить которые придется новому владельцу. Проданные объекты сохраняют все физические и юридические свойства, поэтому покупатель, соглашаясь на сделавшуюся на сделенные риски. Нужно обязательно проверить жилье на существующие обременения, соответствует ли техническое описание государственным нормам и требованиям, не был ли предыдущим владельцем подписан договор аренды. Приобретая банковское жилье в ипотеку, клиент не имеет права выбирать банк и более выгодные условия. Он обязан согласится с условиями кредитной организации, которой принадлежит квартира.