Многие покупатели, приобретающие новую недвижимость на Коста Бланке, нуждаются в финансировании [ https://www.esphouses.es/servicios/hipotecas/ ] для завершения сделки. Это касается и многих иностранных покупателей. Этот сектор, как правило, обращается за кредитами в испанские банки. Источник: blog.modernhousespain.com Новый закон о кредитовании недвижимости вступил в силу 16 июня 2019 года. Как новый закон о кредитовании недвижимости влияет на иностранных покупателей? Но как новый закон об ипотеке влияет на иностранцев, которые решили купить новостройку в Испании? Сегодня мы хотим сосредоточиться на этой группе покупателей, чтобы в простой форме объяснить, какие изменения они найдут в новых ипотечных кредитах. [Распределение расходов, связанных с изменениями в ипотеке. Чтобы избежать злоупотреблений со стороны банков, расходы по кредитам, оформляемым с 16 июня 2019 года, будут распределены следующим образом: Более низкие комиссии за погашение Установлены следующие максимальные пределы для комиссий за досрочное погашение: - Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой: 2% в первые 10 лет кредита и 1,5% с одиннадцатого года и далее. - Ипотечные кредиты с переменной ставкой: 0,25 % в первые 3 года кредита и 0,15 % начиная с четвертого года. Также, согласно новому закону об ипотеке, клиент сможет суброгатировать свою ипотеку без дополнительных затрат. Банки, участвующие в суброгации, должны будут создать механизм компенсации, основанный на уже выплаченных и еще не выплаченных процентах. Прощание с оговорками о нижнем пределе В новых правилах больше нет места оговоркам о нижнем пределе. Таким образом, если Euribor падает, платежи по ипотеке также снижаются, но они никогда не могут быть ниже 0. Это означает, что клиент никогда не сможет получить деньги от своего банка, даже если процентная ставка достигнет отрицательных значений. Ограничения на связанные продукты Банк по-прежнему может настаивать на страховании имущества или полисе, гарантирующем возврат кредита, но он никогда не сможет заставить клиента заключить вышеупомянутые страховые полисы с самим банком. Заключение договоров по продуктам, связанным с ипотекой, всегда будет добровольным. * Примечание: банки могут продолжать взимать комиссию за оформление кредита на недвижимость. [ /upload/medialibrary/a39/a395b7f27843952567b23e7855d100d8.png ] Большая прозрачность Не менее чем за 10 дней до сделки банк обязан предоставить покупателю следующие документы: Стандартизированный европейский информационный лист, содержащий все детали, касающиеся ипотеки. Стандартизированный лист уведомлений, содержащий наиболее важные пункты договора и индексы, используемые для расчета процентных ставок. В дополнение к этой новой документации клиент должен будет дважды посетить нотариуса. Один раз в день подписания договора и один раз за 10 дней, чтобы нотариус мог в простой форме проинформировать его о наиболее важных пунктах договора. Что это значит? Хотя априори новый испанский закон об ипотеке может быть выгоден для новых ипотечных заемщиков благодаря большей безопасности и прозрачности, а также меньшей сумме сбережений, которая потребуется им для получения кредита, в долгосрочной перспективе это новое правило может сделать ипотеку более дорогой. В последние месяцы мы наблюдали, как основные испанские банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы покрыть дополнительные расходы, которые им придется взять на себя. Кроме того, они всегда смогут продолжить игру с комиссией за организацию сделки. Если вы хотите купить новостройку на Коста-Бланке, но не знаете, как оформить ипотечный кредит, в распоряжении ESPHOUSES есть команда специалистов по оформлению и управлению кредитами, которые специализируются на иностранных покупателях. Свяжитесь с нами, и мы расскажем вам обо всем, что нужно знать о новом законе об ипотеке в Испании.
