Инвестирование в покупку недвижимости в Испании с ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ], является очень хорошей идеей, если вы хотите получить максимальную отдачу от своих денег. Благодаря легкости, разнообразию вариантов и ценам на недвижимость на Коста Бланке, ваша покупка вырастет в цене всего за короткий период времени. Кроме того, благодаря всем услугам, которые может предложить вам такое агентство недвижимости, как наше, приобретение новой недвижимости на Коста Бланка в Испании станет задачей максимально комфортной и простой. Инвестиции в испанский рынок недвижимости Долгое время испанский рынок недвижимости был гусем, несущим золотое яйцо, но после последнего экономического кризиса ситуация кардинально изменилась. Цены упали в некоторых случаях до 50 %, продажи остановились, а банки перестали предоставлять финансирование. Однако в 2014 году сектору удалось восстановить стабильность, а с 2015 года, за последние 4 года, появились важные признаки восстановления, которые можно увидеть в увеличении количества продаж и покупок, росте цен, особенно в крупных городах, и росте числа выданных ипотечных кредитов. Каков профиль инвестора в недвижимость в Испании? В Испании люди продолжают инвестировать в недвижимость, хотя существуют разные профили инвесторов в недвижимость, и каждый из них ищет разные вещи. Средний профиль инвестора в недвижимость в Испании - это иностранцы из Северной или Восточной Европы, которые хотят найти второй дом на побережье Коста-Бланка, чтобы жить в нем во время отпуска или даже переехать на постоянное место жительства. Они находят множество преимуществ, помимо хорошей погоды и качества самой недвижимости. Инвестирование в новый дом в Испании несет в себе ряд очень привлекательных преимуществ, о которых мы расскажем ниже. Существует множество причин, по которым инвесторы в недвижимость, как отечественные, так и зарубежные, стремятся вложить деньги в Испанию. Мы выделяем следующие причины: Цена денег Процентные ставки в Испании очень низкие, поэтому финансирование можно найти на привлекательных условиях, что способствует инвестициям. Дефицит продукции. Некоторые продукты, такие как новые дома или офисы в центре крупных городов, находятся в дефиците, что делает их привлекательными для инвесторов. Возможность превращения Мадрида в финансовый центр Европы В последние месяцы появилось много спекуляций на тему превращения Мадрида в новый финансовый центр Европы, в основном из-за возможных последствий Brexit. Это привлекает иностранных инвесторов в Испанию. Активизация рынка аренды В течение многих лет мы жили в культуре покупки жилья, но экономический кризис заставил нас переосмыслить ситуацию, и теперь мы больше склоняемся к аренде, особенно молодые люди, ищущие свое первое жилье. Это привело к оживлению рынка аренды, что представляет интерес для инвесторов в недвижимость. Как рассчитать расходы на покупку жилья? Когда мы покупаем недвижимость, мы должны учитывать не только цену покупки, но и расходы на приобретение и налоги, чтобы четко представлять, сколько денег нам понадобится в общей сложности. Априори нужно различать, что является сугубо расходами, связанными с покупкой, а что - налогами, поэтому можно выделить две группы: - Расходы на покупку недвижимости: - Нотариальные сборы. - Сборы за регистрацию земли. - Административные сборы. - Расходы, связанные с ипотекой (в случае, если запрашивается финансирование). С ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] вы имеете преимущество в том, что многие или практически все эти дополнительные расходы включены в цену недвижимости. У нас есть профессионалы, такие как нотариусы, юристы и эксперты, которые помогут нашим клиентам оформить все бюрократические процедуры и формальности, которые могут потребоваться, всегда помогая им на их родном языке. В любом случае, мы считаем, что удобно знать, какие налоги непосредственно влияют на продажу и покупку недвижимости: - НДС или ITP. - AJD. - Муниципальный налог на прирост капитала. Далее мы рассмотрим более подробно каждый вид расходов и налогов, которые влияют на покупку и продажу дома: Нотариальные расходы (В ЭФФЕКТИВНЫХ ДОМАХ ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНУ ДОМА) Покупка и продажа, чтобы получить доступ к земельному кадастру, должны быть оформлены в виде публичного акта у нотариуса. Поэтому за составление и подписание акта нотариус взимает плату, называемую нотариальным тарифом, который установлен законом и зависит от объема подписываемого документа. Сборы земельного кадастра После того как договор купли-продажи составлен и подписан, он передается в земельный кадастр для регистрации. Регистратор взимает за это плату, которая установлена законом и зависит от цены продажи. В некоторых случаях для выполнения формальностей, связанных с уплатой налогов и регистрацией купчей в Земельном кадастре, привлекается агентство. В этом случае плата за услуги не регламентируется, поэтому в каждом конкретном случае ее следует уточнять. НДС или ITP Тот или иной налог уплачивается в зависимости от того, является ли это первой поставкой недвижимости учредителем, в этом случае уплачивается НДС, или второй поставкой, в этом случае купля-продажа будет облагаться ITP (Transfer Tax). AJD AJD или Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Гербовый сбор) уплачивается со всех сделок купли-продажи, совершаемых вместе с ипотекой. Ставка налога зависит от каждого автономного сообщества и составляет от 0,5 до 1,5 %. Муниципальный налог на прирост капитала Это налог на увеличение стоимости городской земли. Он рассчитывается с учетом кадастровой стоимости и количества лет, в течение которых продавец владел недвижимостью. Согласно закону, его уплачивает продавец, но допускается иное соглашение между сторонами. Он должен быть выплачен в течение 30 календарных дней с момента подписания документа о праве собственности. Кто оплачивает расходы по купле-продаже? Статья 1455 Гражданского кодекса устанавливает следующее: "Расходы по предоставлению документов несет продавец, а расходы по предоставлению первого экземпляра и всех последующих - покупатель, если не оговорено иное". Таким образом, устанавливается база, но стороны могут договориться об ином. В этом смысле обычно покупатель оплачивает все расходы, а продавец - муниципальный доход. Вывод: чтобы забыть о дополнительных расходах, инвестируйте в недвижимость с ESPHOUSES Важно знать все эти дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании, однако вы должны четко понимать, что с ESPHOUSES вы можете забыть обо всем этом, поскольку в цену, которую вы платите за недвижимость, мы включаем необходимую помощь, управление и консультации, так что инвестор должен беспокоиться только о том, чтобы наслаждаться своими инвестициями, своей новой недвижимостью на побережье Коста Бланка в Испании. [ https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Свяжитесь с нами [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] и начните инвестировать в свою новую недвижимость на побережье Коста Бланка в Испании.