Коммерческая недвижимость в Исспаниии - это прежде всего выгодные инвестиции, отличающиеся стабильной рентабельностью и приемлемой ценой. Объекты этой категории пользуются большим спросом на европейском рынке. Сюда входят: - складские помещения и логистические центры - автомастерские и автозаправки - гостиницы - офисные здания - торговые центры и магазины - общепит: рестораны, кафе, бары - развлекательные объекты и спортивные сооружения: дискотеки, игровые центры, спортзалы - помещения для сферы услуг - салоны красоты, парикмахерские, фитнесс-центры, спа-салоны - промышленные здания - земельные участки под бизнес Цены на подобную недвижимость определяются целым рядом факторов и зависят от типа, региона и местоположения, текущего состояния, необходимости вложений и юридического статуса. Средние показатели рентабельности бизнеса в Испании колеблются в пределах 5-7%. На туристическом побережье, в том числе на Коста-Бланке, хорошей инвестицией можно считать прежде всего категорию отельной недвижимости, общепита и жилья для сдачи в аренду. При покупке коммерческой недвижимости не в последнюю очередь необходимо рассчитать все связанные с покупкой и владеднием предстоящие налоги и расходы, а это: 1. Налог на передачу имущества - 6-10% 2. НДС (VAT) - 21% (если покупатель юрлицо) 3. Гербовый налог - 1% в среднем 4. Нотаририальные расходы 5. Муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI, в Аликанте - SUMA) - зависит от кадастровой стоимости имущества, виде и размере недвижимости и города (от 0,3 до 1,1%) 6. НДФЛ (IRPF) - для физлиц, прогресссивный - 18-56% 7. Налог на прибыль для юрлиц - общая ставка - 25%, для новых компаний - 15% 8. Налог на доходы нерезидентов - 24% от 2% кадастровой стоимости недвижимости, при владениии, но отсутствии реального дохода. 9. Налог на личное состояние - при стоимости имущества более 700 тыс. евро. При этом для резидентов необлагаемый минимум - до 300 тыс. - Если эта недвижимость является основным жильем. Не подлежат обложению имущество и права физлица, необходимые для развития его професссиональной или предпринимательской деятельности. С предложениями комммерческой недвижимости и готового бизнеса вы можете ознакомиться в каталоге на нашем сайте.