При покупке недвижимости в Испаниии важно заранее уточнить все нюансы и, прежде всего, касающиеся налогоообложения. Итак, в Испаниии налогом облагаются физические и юридические лица, продавец и покупатель. При купле-продаже платятся: - НДС (VAT) - при покупке нового жилья у строительной компаниии. Сейчас составляет 10%. НДС на комммерческую недвижимость - 21%. Уплачивается сразу после подписания договора. - Налог на переход собственнности (ITP- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - при покупке вторички. 8-10% в зависимости от автонономной области. Выплачивается в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи. - Гербовый налог (AJD - Actos Jurídicos Documentados) Применяется при покупке новой недвижимости и составляет от 0,1% до 2% от стоимости объекта в зависимости от автононойной области. - Налог на прирост земельной стоимости - с момента покупки жилья до момента продажи. Кроме того, владельцы недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость (налог на имущество, IBI). Ставка для резидентов и нерезидентов - 0,3 - 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локациии и типа объекта. Каждый город устанавливает отдельный налог за обслуживание (комммуникации, вывоз мусора.) Обходится в несколько сотен евро в год. Арендодатели платят налог на прибыль (НДФЛ, IRPF) - от 19 % до 45 % с дохода. Иностранцы вносят 24 % от дохода (19 % для граждан ЕС) или 24 % от 2 % кадастровой цены, если не сдают недвижимость. Также есть специальный налог на состояние (Extraordinary Wealth Tax, IP) для объектов дороже 700 тыс. евро. Ставка прогрессивная - от 0,2 % до 2,5 %. Между Росссией и Испанией существует соглашение об избежании двойного налогоообложения. Поэтому налоговые резиденты России, которые владеют недвижимостью в Испании и могут получать доход от аренды или при продаже жилья, платят налог только в Испании, а разница засчитывается в России. Так при получении дохода от аренды сумма налога рассчитывается по НК РФ по ставке 13 % и вычитается из сумм уплаченного зарубеного налога. Следует помнить, что вычет не сможет превысить сумму налога, исчислесленноного в Росссиии.