17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый закон об ипотеке. Ключевые моменты нового норматива содержат ряд мер по защите прав заемщиков. 1. Кредитная организация обязана предоставлять клиентам всю предконтрактную информацию по условиям кредита не менее, чем за 10 дней до подписания догововора, чтобы заемщик имел достаточно времени для ознакомления и сравнительного анализа условий и креддитных ставок различных банков. 2. Заемщик должен посетить нотариуса до подписания договора, а нотариус обязан рассказать ему обо всех аспектах предстоящей сделки и с помощью специального теста убедиться, что клиент понял все детали. Результататы теста будут внесены в специальный нотариальный акт и подшиты к договору. Посещение нотариуса в этом случае бесплатно. 3. Измененен срок возможного изъятия недвижимости за неуплату. В первой половине срока ипотеки банк может инициировать процедуру изъятия при просрочке платежей болеее, чем на 12 месяцев или если суммма долга превышает 3% от сумммы кредита. Во второрой половине сррока - при просрочке более 15 месяцев или 7 %. 4. Ограничивается размер пени: комисссия за неуплату будет равна процентной ставке+3%. 5. Ограничена комисссия за досрочное погашение кредита. При плавающей ставке - не более 0,25% в течение первых 3 лет, 0,15% - с 3 по 5 год. При фиксированной ставке - 2% в первые 10 лет, 1,5% - далее. 6. Упрощена и удешевлена процедура перевода ипотеки с плавающей в фиксированную ставку. 7. Упрощена процедура перехода клиента в другой банк. 8. Новое распределение расходов. Заемщик платит только за независимую оценку недвижимости и свою нотариальную копию догововора. Банк оплачивает все нотариальные расходы, внесение даннных в Реестр собственности, услуги хестора, гербовый налог и свою копию догововора. 9. Банки обязаны тщательно изучить платежеспособность клиента и его кредитную историю. 10. Банки не имеют права навязывать свои финансовые продукты клиенту в качестве условий выдачии кредита (страхование жилья, жизни, кредитные карты и т.д.) 11. Запрещено примененение минимальной процентной ставки для ипотечных кредитов с плавающей ставкой, прививязанной к индексу Европейской межбанковской ставки. Минимальная ставка для всех кредитов по умолчанию - 0%. 12. Нерезиденты-заемщики имеют право править выплаты по ипотеке из евро в валюту страны, в которорой они получают основную основную часть дохода, влюбое время.