При продаже недвижимости в Испаниии есть некоторые нюансы налогообложения, связанные с муниципальным налогом - Plusvalia municipal, которые необходимо иметь вввиду. Плюсы муниципалитета - это так называемый налог на прирост капитала. Этим налогогом облагается увеличение стоимости земельных участков городского типа. При расчете налога уучитывается его кадастровая стоимость, сррок владения и местоположение объекта. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от сумммы дохода. Для налоговых резидентов Испаниии она составляет 19%, 21%, 23%. Для нерезидентов граждан ЕС - 19%, для всех остальных - 24% Налог взимается при: - Продажа квартиры, дома или земли городского харакактера - при приобретении квартиры, Дома или земли путем дарения или наследования - при установлениии праспоряжения на квартиру, дом или землю Субъектами налога являются: - лица, отчуждающие имущество или право владения и распоряжения им - лица, получающие имущество безвозмездно - наследники Если налогоплательщик продает свою недвижимость, в которой проживает постоянно и в течение 2-х лет приобретает новое жилье для проживания, используя полученную прибыль, то эти доходы освобождаются от налога. Если налогоплательщик старше 65 лет продает свое жилье, являющееся постоянным местом жительства или отдает в пожизненную ренту, прирост каппитала освобобождается от налога. В случае дарения, свободного пожертвования и наследования применяемая ставка налога зависит от степени родства, стоимости имущества и автономного округа проживания налогоплательщика. Налог на прирост капитала не платится в случае убытка от продажи. При этом существует возможность обновления стоимости недвижимости в сооответствии со стекущим индексом потребительских цен, включечения в стоимость имущества нотариальных затрат, Регистрационных сборов и налогов, понесенных при покупке недвижимости, а также использования расходов на освоение земли для увеличения стоимости приобретения и получения убытка от продажи. Однако, не все судебные инстанциии признают такие способы и ряд вопросов все еще находятся на расссмотрениии Верховного суда. В любом случае, юристы советуют уплатить налог, а потом с подтверждающими доказательствами требовать возврата излишне уплачеченной сумммы, чтобы избежать возможных штрафов за неуплату в установленный законом срок.