Покупка недвижимости - очень серьезное и ответственное дело. А покупка недвижимости в другой стране - тем более сложный шаг, когда прибавляются такие факторы, как незнание местного законодательства, языка, особенностей жилого фонда и менталитета. Давайте рассмотрим некоторые особености покупки недвижимости в Испаниии. В первую очередь определитесь, для какой цели вы покупаете жилье. От этого будет зависеть расположение, тип жилья, выбор инфраструктуры. К примеру, на время отпуска подойдут небольшие апартаменты рядом с морем, для учебы важна близость учебного заведе-ния и удобное транспортное соообщение. Для сдачи в аренду лучше подходят 2-3 спальные квартиры рядом с морем и туристическими объектами. Если вы планируете зарабатывать на краткосрочной аренде, необходимо выяснить, не попадает ли дом в списки неподлежащего для туристической аренды жилья и есть ли возможность получить лицензию. Во-вторых, не стоит делать свой выбор вслепую. Потратьте время и деньги на поездку в Испанию для того, чтобы исследовать местность, Выявить скрытые строительные дефекты или слабую инфраструктуруру, сравнить вживую разные объекты и выбрать наилучший для себя вариант. Осособенно тщательно необходимо проверять перед покупкой вторичное жилье на отсутствие обременительных фактторов: нелелегальное строительство, или жилье с долгами по комммунальным платежам, ипототеке и налогам, либо требующее капитального ремонта, Что может увеличить Ваши расходы вдвое, или предназначенное под снос, либо изъятое банком за долги. До заключения сделки проверьте все документы на квартиру: - Купучая (Эскритура) - Выписка из Реестра собственности (Нота симпле) - Энергетический сертификат -. Справка о статусе жилого помещения Если Вы решили приобрести новостройку или жилье на этапе строительства, Неообходимо знать, что по испанским застройщик не имеет права требовать от покупателя всю суммму, пока дом строится. Сначала вносится депозит - от 10%. Оплата производится поэтапно, окончательный платеж - после получения ключей. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счетах банка-гаранта, с которым строительная компания заключила договор. Застройщик получает деньги дозировано и только на стройматериалы. Жилье, как правило, сдается с отделкой, встроенной кухонной мебелью, зачастую с бытовой техникой, сантехникой и кондиционерами. Хотите максимально обезопасить свою покупку и не уверены в собственных силах, советуем привлечь переводчика и заключить договор с юристом либо обратиться в надежное агентство недвижимости.