Покупка земли в Испании регулируется теми же законами, что и покупка любой недвижимости. Никаких ограничений и особых условий для иностранных инвесторов нет. Вся земля здесь делится на три категориии: 1. Городские земли - городского назначения. Участок под застройку должен быть подключен ко всем коммуникациям: системам водоснабжения, электроснабжения и канализации. Такая земля бывает консолидированной, где владелец вправе в любой момент после получения лицензии и утвержденного проекта начать строительство. И неконсолилидированная - когда требуется обновление инфраструктуры райоона и одобрение дополнительных проектов. 2. городские земли - земли с возможностью перевода под жилую застройку после утверждения плана застройки. Обычно предназначены для капитального строительства. 3. деревенские земли - сельскохозяйственнные земли, практически не подлежащие переводу в статус городских. На такой земле дом, так называемую "финку", может построить только фермер, занимающийся здесь сельхозработами. При покупке земельного участка необходимо: 1. Получить сведедения из Регистра собственности о владельцах участка и наличиии обременений (долговые обязательства по ипототеке и налогам) 2. Получить информацию в градостроительном департаменте мэрии не включен ли участок в дополнительный план модернизации района и нет ли задолженностей перед муниципалитетом на эти нужды. Провести анализ сервитутов 4. Проверить сведения о назначении участка. Уточнить возможно ли получить строительную лицензию. Могут встречаться участки, не подключенные к коммуникациям, не предедназначенные под строительство жилых зданий или имеющие полный запрет на строительство. 5. Проверить сведения о возможном отчуждении участка или запрете на строительство в случаях расположения на границе лесной зоны, менее 100 метров от береговой линии или у дорог. В случае приообретения земли у физлица платится налог на передачу собственности (6-10%), у юрлица - НДС 21% и налог на юридические действия в казначейство (1%)