Сколько на самом деле стоит купить или продать дом в Аликанте? (Помимо цены)

Покупка или продажа жилья в провинции Аликанте включает в себя гораздо больше, чем просто согласование цены между покупателем и продавцом. Существуют налоги, административные расходы, банковские комиссии и налоговые обязательства, которые могут существенно повлиять на итоговый результат сделки.

В 2026 году расходы на покупку жилья по-прежнему составляют примерно от 10% до 15% дополнительно к стоимости недвижимости, в зависимости от того, идет ли речь о новостройке или жилье на вторичном рынке. Кроме того, продавец также должен нести определенные расходы, такие как муниципальный налог на прирост стоимости земли, расходы на снятие ипотеки или подоходный налог с полученной капитальной прибыли.

Знание всех этих расходов необходимо для правильного планирования как покупки, так и продажи недвижимости в Аликанте.

Налоги: IVA или ITP в зависимости от типа жилья

Налоги различаются в зависимости от типа недвижимости и характера сделки.

IVA (10%) для новостроек + AJD

При покупке новостройки в Аликанте покупатель должен оплатить:

• IVA в размере 10% от цены покупки.
• AJD (налог на документально оформленные юридические акты), который в Валенсийском сообществе обычно составляет около 1,5%.

Например, при покупке новой недвижимости стоимостью 200 000 € IVA составит 20 000 €, а AJD — примерно 3 000 €.

Расходы на покупку новой недвижимости обычно выше именно из-за совместного применения IVA и AJD.

ITP для жилья на вторичном рынке в Валенсийском сообществе

Для жилья на вторичном рынке IVA не применяется; вместо него взимается так называемый ITP в Валенсийском сообществе (налог на передачу имущества).

Общая ставка в Валенсийском сообществе в настоящее время составляет 10%, хотя для определенных категорий и ситуаций могут существовать льготы.

При покупке жилья на вторичном рынке стоимостью 200 000 € ITP составит 20 000 €.

Перед покупкой важно рассчитать все расходы на покупку жилья, чтобы понимать реальный необходимый бюджет.

Расходы на нотариуса, регистрацию и административное оформление

Как покупатели, так и продавцы могут иметь определенные административные расходы, связанные со сделкой.

К основным расходам относятся:

• Нотариус: обычно от 600 € до 1 200 €, в зависимости от цены недвижимости и сложности договора.
• Реестр собственности: от 400 € до 800 €.
• Административное оформление: обычно от 300 € до 600 €, если участвует ипотечное финансирование.

Нотариальные расходы при покупке жилья обязательны для юридического оформления передачи права собственности.

При продаже продавец также может нести дополнительные нотариальные расходы, если требуется снятие ипотеки или оформление нотариальных доверенностей.

Ипотечные расходы (если она вам нужна)

Когда покупка финансируется с помощью ипотеки, возникают дополнительные расходы.

Оценка, комиссия за открытие и страхование

Наиболее распространенные расходы, связанные с ипотекой:

• Банковская оценка: от 250 € до 500 €.
• Комиссия за открытие: некоторые банки продолжают ее применять.
• Обязательное страхование жилья.
• Страхование жизни, во многих случаях связанное с ипотекой.

Хотя в настоящее время банк берет на себя большую часть ипотечных расходов, по-прежнему рекомендуется сравнивать условия разных банков.

В случае продавца, если ипотека еще не погашена, ему придется оплатить расходы на снятие записи в реестре и, в некоторых случаях, комиссии за досрочное погашение.

Расходы, которые должен оплатить продавец недвижимости в Аликанте

Многие люди не знают, что продажа жилья также влечет за собой значительные расходы и налоги.

Основные расходы продавца:

• Муниципальный налог на прирост стоимости: налог на увеличение стоимости городской земли.
• Подоходный налог с капитальной прибыли: если есть прибыль между ценой покупки и ценой продажи.
• Снятие ипотеки: если недвижимость все еще обременена ипотекой.
• Обязательный энергетический сертификат.
• Комиссия агентства недвижимости: обычно 5% от цены продажи.

Муниципальный налог на прирост стоимости зависит от кадастровой стоимости и количества лет владения недвижимостью.

Что касается подоходного налога, продавец должен будет указать полученную прибыль в налоговой декларации, если не применяется законное освобождение.

Практический пример: общие расходы для квартиры стоимостью 200 000 € в Аликанте

Рассмотрим ориентировочный пример реальных расходов.

Случай 1: новостройка

Цена недвижимости: 200 000 €

Расходы покупателя:

• IVA (10%): 20 000 €
• AJD (1,5%): 3 000 €
• Нотариус: 900 €
• Реестр: 600 €
• Административное оформление: 400 €
• Оценка: 350 €

Примерные общие расходы покупателя: 25 250 €

Случай 2: вторичный рынок

Цена недвижимости: 200 000 €

Расходы покупателя:

• ITP в Валенсийском сообществе (10%): 20 000 €
• Нотариус: 900 €
• Реестр: 600 €
• Административное оформление: 400 €
• Оценка: 350 €

Примерные общие расходы покупателя: 22 250 €

Теперь предположим, что продавец получает капитальную прибыль в размере 50 000 €:

Возможные расходы продавца:

• Муниципальный налог на прирост стоимости: примерно от 1 000 € до 4 000 €.
• Подоходный налог с капитальной прибыли: зависит от налоговых ставок.
• Энергетический сертификат: от 80 € до 200 €.
• Комиссия агентства недвижимости: 5% от цены продажи.

Расходы, подлежащие вычету в налоговой декларации

Как покупатели, так и продавцы могут воспользоваться определенными налоговыми льготами.

Среди наиболее распространенных:

• Прежние вычеты за основное жилье, приобретенное до 2013 года.
• Вычитаемые расходы, связанные с жильем, предназначенным для аренды.
• Налоговые вычеты за работы по повышению энергоэффективности.
• Освобождение при реинвестировании в основное жилье.
• Освобождение для лиц старше 65 лет при продаже основного жилья.

Налогообложение может различаться в зависимости от личной и имущественной ситуации.

Советы по снижению расходов на покупку

Снизить расходы на покупку жилья и оптимизировать расходы при продаже можно при грамотном планировании.

Несколько полезных рекомендаций:

• Сравнить разные ипотечные предложения перед подписанием.
• Договариваться о банковских комиссиях.
• Запросить несколько предложений по нотариальным и административным услугам.
• Проверить возможные льготы по ITP в Валенсийском сообществе.
• Проверить расчет муниципального налога на прирост стоимости перед продажей.
• Проанализировать налоговые последствия капитальной прибыли.
• Обратиться за специализированной консультацией по недвижимости и налогам.

Покупка или продажа жилья в Аликанте может быть очень выгодной сделкой, но знание всех связанных с ней расходов необходимо, чтобы избежать неожиданностей и принимать безопасные решения.

Хотите точно знать, сколько будет стоить покупка или продажа вашей недвижимости с ESPHOUSES? Запросите персональный расчет у наших консультантов.