Аренда жилой недвижимости в Испании регламентирована законом "О городской аренде". Что делать, если в арендуемом жилье что-то повреждено или вы решили сделать ремонт? Какие права вы имеете на подобные работы, и какие обязанности несет арендодатель? Согласно общему правилу арендодатель должен оплачивать все ремонтные работы для поддержания имущества в состоянии, В пригодном для проживания состоянии, за исключением случаев, когда повреждение причинено арендатором. Арендодатель при этом обязан провести работы без повышения арендной платы. Мелкий ремонт из-за износа вследствие обычного использования жилья производится за счет арендатора. В любой момент, предварительно известив арендодателя, арендатор может провести срочные работы, чтобы предотвратить серьезные повреждения жилья и немедленно потребовать возмещения затрат. Через 3 года с начала действия догововора арендодатель имеет право на работу по улучшению арендуемого жилья и право увеличить суммму арендной платы за год в размере вложенной в ремонт сумммы, при условиии, что увеличение не превысит 20% от действующей аренды. (ст.19, п.1) Если проведение работ по сохранению жилья пригодным не может быть отсрочено до окончания действия договора, Арендатор должен с этим согласиться, даже если ему придется на время отказаться от части жилья. (ст.21, п.2) Если работы будут длиться болеее 20 дней, суммма арендной платы должна быть уменьшена пропорционально части жилья, в которой лишен арендатор. О проведениии работ по улучшению жилья арендодатель обязан уведомить в письменной форме за три месяца. В течение месяца после уведомления арендатор может отказаться от аренды. (ст.22, п.2) Без письменного согласия арендодателя арендатор не может проводить работы, меняющие структуру жилья. Арендатор не имеет права на работу, ухудшающие стабильность и безопасность имущества. Арендодатель имеет право потребовать восстановления в исходное состояние или компенсацию за проведенные изменения. Необходимые ремонтные работы для пользования имуществом в случае инвалидности или возраста старше 70 лет арендатор может осуществлять после письменноного уведомления арендодателя. По истечении срока действия договора имущество должно быть возвращено в исходное состояние.