Покупка недвижимости в Испании — отличный вариант как для тех, кто ищет постоянное место жительства, так и для тех, кто хочет приобрести второй дом или инвестировать в недвижимость. Коста-Бланка по-прежнему остаётся одним из самых популярных направлений среди международных покупателей благодаря своему климату, качеству жизни, пляжам, международному транспортному сообщению и широкому выбору новостроек и вторичного жилья.

В этом руководстве мы расскажем обо всём, что необходимо знать иностранцу для покупки дома на Коста-Бланке в 2026 году: требования, документы, налоги, процесс покупки и рекомендации, позволяющие провести сделку с полной безопасностью.

Может ли иностранец купить дом на Коста-Бланке?

Да. В Испании нет общих ограничений на покупку жилья иностранными гражданами независимо от их гражданства.

Права на покупку для граждан ЕС

Граждане Европейского союза могут покупать недвижимость в Испании на тех же условиях, что и граждане Испании. Им не требуются специальные разрешения, необходимо лишь выполнить обычные административные формальности, например получить NIE.

Кроме того, они могут подать заявку на ипотечное финансирование в испанских банках при условии соответствия требованиям конкретного банка.

Права на покупку для граждан стран, не входящих в ЕС

Граждане стран, не входящих в Европейский союз, также могут без ограничений покупать недвижимость в Испании.

В некоторых случаях приобретение жилья может быть частью проекта, связанного с получением вида на жительство или инвестированием. При этом следует учитывать, что правила выдачи разрешений на проживание могут изменяться, поэтому необходимо сверяться с законодательством, действующим на момент покупки.

Что необходимо до покупки: NIE и другие требования

До оформления покупки недвижимости рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы.

Как получить NIE в Испании или в своей стране

Идентификационный номер иностранца (NIE) необходим практически для любой экономической операции в Испании.

Его можно запросить:

• В отделении Национальной полиции в Испании.
• В консульстве Испании в стране проживания.
• Через уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Заблаговременное получение NIE значительно ускоряет процесс покупки.

Можно ли купить дом в Испании без NIE?

Хотя некоторые предварительные документы можно подписать ещё до получения NIE, без этого номера невозможно оформить публичный нотариальный акт купли-продажи и надлежащим образом зарегистрировать недвижимость.

Поэтому рекомендуется начать оформление NIE как можно раньше.

Этапы покупки недвижимости в Испании иностранцем

Процесс покупки обычно проходит в несколько этапов.

Открытие банковского счёта в Испании

Хотя это не всегда обязательно, наличие счёта в испанском банке упрощает оплату следующих расходов:

• Налогов.
• Нотариальных расходов.
• Платежей сообществу собственников.
• Коммунальных услуг.
• Ипотечных платежей, если они предусмотрены.

Кроме того, многие банки требуют, чтобы платежи, связанные со сделкой купли-продажи, осуществлялись со счёта в испанском банке.

Поиск недвижимости и предложение о покупке

После определения бюджета и желаемого района рекомендуется обратиться в специализированное агентство недвижимости, хорошо знающее местный рынок.

После выбора подходящего объекта обычно подаётся предложение о покупке, а после его принятия недвижимость резервируется посредством заключения договора.

На этом этапе рекомендуется проверить:

• Регистрационный статус недвижимости.
• Наличие обременений.
• Градостроительные разрешения.
• Состояние дел в сообществе собственников.
• Наличие обязательных сертификатов.

Договор задатка и публичный нотариальный акт

После резервирования обычно подписывается договор задатка, в котором устанавливаются:

• Окончательная цена.
• Форма оплаты.
• Предполагаемая дата подписания нотариального акта.
• Штрафные санкции в случае неисполнения обязательств.

В завершение сделка купли-продажи оформляется публичным нотариальным актом, после чего регистрируется в Реестре собственности.

Налоги и расходы при покупке дома в Испании иностранцем

Размер налогов в основном зависит от типа приобретаемой недвижимости.

ITP или НДС в зависимости от типа недвижимости

Вторичное жильё

• Налог на передачу имущества (ITP).
• Ставка зависит от автономного сообщества.

Новостройка

• НДС (10% для большинства жилых объектов).
• Налог на документированные юридические акты (AJD), ставка которого зависит от автономного сообщества.

К этим налогам необходимо добавить расходы на нотариуса, регистрацию и, при необходимости, услуги административного посредника.

IRNR: налог на доходы нерезидентов

Если собственник не является налоговым резидентом Испании, на него может распространяться налог на доходы нерезидентов (IRNR).

Размер этого налога зависит от способа использования недвижимости — для собственного проживания, сдачи в аренду и т. д. — а также от страны налогового резидентства собственника.

Поэтому рекомендуется обратиться за специализированной налоговой консультацией.

Стоит ли нанимать юриста по недвижимости?

Хотя это не является обязательным, привлечение юриста, специализирующегося на праве недвижимости, обеспечивает существенную юридическую защиту.

Среди прочего, юрист может:

• Проверить договоры.
• Проверить юридический статус недвижимости.
• Выявить возможные обременения или задолженности.
• Скоординировать подписание документов у нотариуса.
• Представлять покупателя по доверенности.
• Контролировать уплату налогов и регистрацию недвижимости.

Особенно если покупатель проживает за пределами Испании, такая услуга обычно настоятельно рекомендуется.

Коста-Бланка: почему иностранцы выбирают этот регион для покупки недвижимости

Коста-Бланка стала одним из наиболее международных рынков недвижимости в Европе благодаря многочисленным преимуществам:

• Более 300 солнечных дней в году.
• Высокое качество жизни.
• Широкий выбор новостроек и вторичного жилья.
• Хорошее сообщение с международными аэропортами.
• Поля для гольфа, яхтенные порты и пляжи, отмеченные Голубым флагом.
• Конкурентоспособная стоимость жизни по сравнению с другими европейскими направлениями.
• Большое международное сообщество и услуги на нескольких языках.
• Высокий потенциал для туристической аренды и роста стоимости недвижимости.

Такие муниципалитеты, как Ориуэла-Коста, Торревьеха, Гуардамар-дель-Сегура, Сьюдад-Кесада, Рохалес, Финестрат, Бенидорм, Кальпе, Альтеа, Морайра и Хавеа, по-прежнему входят в число наиболее востребованных среди иностранных покупателей.

Часто задаваемые вопросы о покупке дома на Коста-Бланке иностранцем

Нужно ли проживать в Испании, чтобы купить недвижимость?

Нет. Любой иностранец может купить недвижимость, не являясь резидентом Испании.

Можно ли получить ипотеку, будучи иностранцем?

Да. Многие испанские финансовые учреждения предоставляют ипотечные кредиты иностранным покупателям, хотя условия могут различаться в зависимости от страны проживания и финансового профиля клиента.

Сколько времени занимает оформление покупки?

Если все документы подготовлены, процесс обычно занимает от четырёх до восьми недель, хотя срок может различаться в зависимости от конкретной сделки.

Обязательно ли открывать счёт в испанском банке?

Это не всегда обязательно, но настоятельно рекомендуется для упрощения платежей, связанных с покупкой и содержанием недвижимости.

Какие документы необходимы?

Обычно потребуются:

• NIE.
• Паспорт или удостоверение личности.
• Банковский счёт для осуществления платежей.
• Подтверждение происхождения денежных средств, если оно потребуется.

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Да. По нотариальной доверенности юрист или другой представитель может провести значительную часть процедуры и при необходимости подписать документы от имени покупателя.

Готовы найти свой дом на Коста-Бланке?

Наша команда говорит на вашем языке и сопровождает вас на протяжении всего процесса покупки — от поиска недвижимости до подписания документов у нотариуса и послепродажного обслуживания. Ознакомьтесь с нашим каталогом недвижимости или свяжитесь с консультантом ESPHOUSES без каких-либо обязательств.